商业地产过度发展需要及时***

发布时间：2013-03-22 08:51:44

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，目前在北京、杭州等城市，商业地产已出现一定泡沫，需要引起重视。"商业地产的利润大，大家一窝蜂追捧，如果失去了理性、吹大了泡沫，也许今天的住宅地产市场就是明天的商业地产市场。"曹旭东说，"商业地产逐渐吹起的泡沫，既有开发商资本搅局的因素，也有地方***"发展"和"政绩"冲动。"

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁建议，***应出台商业地产调控措施，引导商业地产健康发展，防止其步住宅市场"后尘"。严格区分商业地产市场和商品住宅市场，***"商改住"和商业公寓的***性需求，同时，要完善城市规划、调整城市建设用地供给结构，防止商业地产快速亢奋发展。

　　宋丁表示，短期看，要对"商改住"设置较为严格规范的条件，改变商务公寓无序发展、替代商品住宅的现状，将商业地产与商品住宅做较为严格的区分，防止楼市调控管住了商品住宅、吹大了商业地产。

　　从长远看，要使商业地产健康发展，关键还是增加***渠道，让社会资本流动起来，同时要加快经济转型升级，改变地方经济过分依赖房地产业的现状，同时启动相关的财税体制改革，使地方***的财权事责相匹配，缓冲地方***的"卖地"冲动。

　　宋丁认为，之所以限了商品住宅、火了商业地产，说到底是大量的闲置资本无处可去，只能在房地产业进行***。"不管是商品住宅的调控，还是商业地产的调控，要取得长期的效果，必须为社会资本找到新的***领域。"宋丁称，拓宽***渠道，破除社会资本***中的"弹簧门"、"玻璃门"势在必行，"否则，社会资本在房地产行业"打转"的现状很难改变"。

　　"目前的误区在于，很多开发商将商业地产作为圈地和***的手段，以卖商铺为目的，而不是靠经营项目实现年租金的增长，急功近利的心态导致泡沫化。"王少山说。

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